Huursegmenten 2026: sociaal, middenhuur en vrije sector
Voor een woning die u in 2026 opnieuw verhuurt, bepalen de WWS-punten en de aanvangshuur welk huursegment van toepassing is. Sociaal: tot € 932,93, maximaal 143 WWS-punten. Middenhuur: € 932,94 tot € 1.228,07, 144 t/m 186 punten. Vrije sector: vanaf 187 punten en aanvangshuur boven € 1.228,07. Een vraagprijs in een advertentie bepaalt het segment niet. Laat daarom eerst de woning waarderen en beoordeel daarna welke huurprijs en verhuurafspraken mogelijk zijn.
Let hierbij op de punten én de aanvangshuur.
Begin bij de woning, niet bij de gewenste huur
- Maak voordat u een opbrengst begroot een dossier van de woning.
- Noteer de oppervlakte, voorzieningen, buitenruimte, WOZ-waarde en het geregistreerde energielabel.
- Leg ook vast wanneer u verwacht te starten.
- De peildatum is belangrijk: een berekening met oude gegevens kan een ander resultaat geven dan een beoordeling op het moment waarop het contract ingaat.
Bewaar de stukken achter de berekening. Denk aan een plattegrond, meetgegevens, de WOZ-beschikking en informatie over uitgevoerde verbeteringen. Een ingevulde puntentelling zonder onderbouwing maakt het lastig om achteraf te verklaren waarom u een bepaalde huur hebt gekozen. Bij twijfel over een voorziening of meting is controle vooraf praktischer dan een discussie nadat de woning is verhuurd.
Wat zeggen de grenzen van 2026?
De genoemde bedragen zijn grenzen voor 2026, geen algemene huurprijzen voor iedere woning. Binnen het gereguleerde segment hoort bij het concrete puntenaantal een maximale kale huur. Een woning met minder punten mag dus niet automatisch voor de bovengrens van haar segment worden aangeboden. Bekijk daarvoor de toepasselijke huurprijstabel.
Haal kale huur en bijkomende kosten uit elkaar. Een totaalbedrag inclusief diensten maakt de vergelijking onduidelijk. Noteer afzonderlijk wat voor het gebruik van de woning wordt betaald en welke andere bedragen worden gerekend. De Huurcommissie beschrijft de segmentgrenzen voor 2026. De precieze beoordeling blijft afhankelijk van woning en overeenkomst.
- SociaalTot en met 143 WWS-punten.
- Middenhuur144 tot en met 186 WWS-punten.
- Vrije sectorVanaf 187 punten én aanvangshuur boven € 1.228,07.
Bestaande overeenkomsten vragen een eigen beoordeling
Pas de grenzen voor een nieuw contract niet zonder meer toe op een lopende overeenkomst. De ingangsdatum, oorspronkelijke huur en toepasselijke overgangsregels kunnen verschil maken. De Rijksoverheid licht het onderscheid tussen huursegmenten toe. Verzamel bij een bestaande verhuur daarom eerst het contract en de eerdere huurwijzigingen.
Heeft u meerdere woningen, beoordeel ze afzonderlijk. Twee huizen in dezelfde straat kunnen door oppervlakte, voorzieningen of energieprestatie anders worden gewaardeerd. Gebruik één dossierstructuur, maar kopieer de uitkomst niet van het ene adres naar het andere. Zo voorkomt u dat een portefeuilleberekening steunt op een onbevestigde aanname.
Vertaal het segment naar uw verhuurplan
Een toegestane huurprijs is één onderdeel van uw besluit. Zet daarnaast onderhoud, financiering, verzekering en beheer op een rij. Geef aan hoeveel werk u zelf wilt blijven doen en welke vragen vooraf moeten worden opgelost. Dan vergelijkt u niet alleen een hoog maandbedrag met een lager maandbedrag, maar ook de kosten en verantwoordelijkheden die daarbij horen.
Voor Huis langdurig verhuren zijn de beschikbaarheid van uw woning en uw verwachtingen over betaling relevant. VerhuurConnect richt zich op eigenaren en beleggers die beheer uit handen willen geven, met één aanspreekpunt. In de gratis verhuurcheck bespreekt VerhuurConnect per woning de vaste maandelijkse betaling, de afspraken over beheer en het leegstandsrisico. Daarmee staat vooraf duidelijker wat nog moet worden onderzocht.
Welke informatie neemt u mee?
Neem het adres, het aantal slaapkamers, de beoogde startdatum en de beschikbare woningdocumenten mee. Vermeld ook of de woning leeg, gemeubileerd of al verhuurd is. Heeft u nog geen volledige puntentelling, benoem dat dan. Een eerste gesprek kan helpen de ontbrekende gegevens te ordenen; het vervangt geen definitieve huurprijsbeoordeling.
Noteer uw vragen in volgorde: eerst of verhuur op het adres mogelijk is, daarna het segment en vervolgens de gewenste betaling en werkzaamheden. Zo blijft het gesprek gericht op uw woning en ontstaat een bruikbaar overzicht van de vervolgstappen.
Laat bij een geplande verbetering ook vaststellen welke gegevens na uitvoering opnieuw moeten worden beoordeeld. Bewaar de oude en nieuwe berekening met een korte toelichting. Zo kunt u het effect op de punten onderscheiden van wijzigingen in de huurprijstabel of andere uitgangspunten.
Veelgestelde vragen
Is een hoge vraaghuur voldoende voor vrije sector?
Nee, een hoge vraaghuur alleen maakt een woning geen vrije-sectorwoning. Voor de genoemde indeling in 2026 zijn ook minstens 187 WWS-punten nodig. Controleer de puntentelling en de aanvangshuur samen voordat u de woning aanbiedt. Een bedrag in een advertentie vervangt die beoordeling niet.
Geldt de bovengrens voor iedere middenhuurwoning?
Nee, de bovengrens geldt niet automatisch voor iedere middenhuurwoning. De maximale kale huur volgt uit het concrete puntenaantal en de toepasselijke huurprijstabel. Laat daarom eerst de woning waarderen en controleer daarna het toegestane bedrag. Houd kale huur en eventuele bijkomende kosten afzonderlijk in uw overzicht.
Kan ik mijn bestaande huurcontract met deze cijfers beoordelen?
Niet zonder de ingangsdatum en contractgegevens te controleren. Voor lopende overeenkomsten kunnen andere regels en overgangsbepalingen relevant zijn. Verzamel het oorspronkelijke contract, de aanvangshuur en eerdere huurwijzigingen voordat u de cijfers gebruikt. Laat vervolgens beoordelen welke indeling en huurprijsregels bij uw bestaande overeenkomst horen.
